“西安版限购新政”关键还在于执行

西安近日发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。（6月25日 中国新闻网）

2018年西安最火的大概就是三件事：一是抖音上的《西安人》，二是抢才大战中的西安推出“门槛最低”的人才落户计划，三是呼啦啦坐地起价的西安楼市。当然，这三者之间，或者也有经济逻辑上的必然关系。反正不管怎么说，西安楼市在全国宏调的语境下，有点像脱缰的野马“自由飞翔”去了。

知其所来，明其将往。西安的这个限购政策，点赞或质疑，都需要置身于特定背景下考量。有几件事，是不能不提的：第一，在全国房价有所调整的今天，西安房价却“风景独好”，连续上涨25个月、单价突破2万元。数据显示，3月西安房价比上年同期上涨62.69%，环比上涨0.9%，位列副省级城市第2位，全国70个大中型城市的第4位。第二，西安在房价脱缰这件事上，面临着两方面的压力：一方面是住建部就楼市调控问题专题约谈，另一方面是“南长安街壹号”房产项目摇号内幕叫人拍案。这个时候，西安若不能在限购等核心手段上有所作为，恐怕很难把自己从两难的境地中解放出来。

“你的才华需要配上西安房价的身段，才能面对终极拷问的未来丈母娘。”这大概不算是一句不负责任的调侃，而是青年才俊择城而居的生存法则。千百年来，中国人讲究“修身齐家”，然后才是“治国平天下”。种下梧桐树、迎来金凤凰，可等到房价贵如金，凤凰也住不起，引才政策竹篮打水一场空不说，这一番折腾，反而便宜了投机者、坑苦了好市民。这些个基本道理（压力），城市部门未必不知。只是，房价连续二十几个月上涨，它给土地财政抛出的如丝媚眼，一般人还真难以抵挡这样的诱惑。因此，暧昧犹疑、半推半就，大概也就是情理之中的事了。

有媒体是这样表述的，“在经历了供需失衡、被住建部约谈、摇号门等事件后，西安再一次出台了楼市新政。”笔者以为这样的说法，较为客观而全面，也能让盲目的掌声冷静一点。这个“暂停向企事业单位及其他机构销售住房”的杀手锏该怎么看？起码当一分为三：第一，这是到了这个节骨眼上的城市调控的表态之举，必须如此、只能如此；第二，新政确实有着刮骨疗伤的观感，但鉴于“摇号门”还没有过得去，民众还得“不看广告看疗效”。再说，“这一政策或将被多个城市借鉴”的预言，恐怕有点过于乐观了。这既是因为其他城市未必有西安在调控上的紧迫性，更因为这个举措究竟多大程度上能给高烧的楼市灭火，起码还是有待观望的。

习近平总书记说，“房子是用来住的，不是用来炒的。”这话之所以山呼海应，盖是因为说出了亿万人心声。房改倏忽二十年过去，住房这件关乎“有恒产者有恒心”的大事，还是很多城市的头等难事。不管怎么说，新政还是要出台的、调控还是要作为的，至于执行的效果，都别忙着吹锣打鼓，我们还是看看实惠的市场怎么说吧。（邓海建）

责任编辑：霍骋远