丁家发：“一次性收40年车位费”于法无据

近日，有读者向记者反映，北京西城区信和嘉园小区的地下车库改造后，出租方小航科技将车位以“租20年，赠20年”的形式向业主出租，车主需要一次性缴纳40年的长期停车费32.8万元才能停车，不少业主对如此高昂的停车费用产生质疑。（8月22日《新京报》）

如今，越来越多的家庭拥有私家车，而“停车难”问题比较突出。一般小区业主为了方便停车，除购买停车位外，租赁车位成为一种经济而实惠的选择。然而，北京西城区信和嘉园小区的地下车库改造后，出租方将车位以“租20年，赠20年”的形式向业主出租，需要一次性缴纳40年的长期停车费32.8万元。笔者认为，这种霸王条款于法无据，出租方强制业主一次性缴纳40年租金，违反了公平交易原则，对此，监管部门不能袖手旁观，必须予以整治和纠正。

我国《合同法》明确规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，不受法律保护。而出租方小航科技以“租20年，赠20年”的形式出租车位，属于变相延长租赁期限的行为，有钻法律空子之嫌疑。而《消费者权益保护法》规定，消费者在购买商品或者接受服务时，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。停车是业主日常生活的正常需求，出租方强迫业主一次性缴纳40年车位租金，显然是于法无据的单方面霸王条款。因而，根据公平交易原则，业主可以向消协、工商等监管部门反映或举报，以维护自身的合法权益不受侵害。

笔者认为，业主依法有选择车位租赁期限等权利，强制一次性缴纳40年租金这种霸王条款，涉嫌强迫交易，属于典型违法行为，在广大业主依法抵制的同时，消协、工商等监管部门不能坐视不管，必须予以叫停，并敦促出租方进行整改，及时纠正错误政策，尽快制定公平合理的车位租赁政策，让业主有自主选择租赁期限的权利，从而充分保障广大业主的合法权益。

责任编辑：霍骋远