融创中国与首创置业全面战略合作，实现长效稳健发展

对中国房地产企业来说，2019年是艰难前行的一年，也是把握机会逆势突围的一年。在“严调控、去杠杆”的大背景下，房地产行业在2019年进入新的发展阶段，这已是业界共识。

《证券日报》记者随机采访了几个不同条线的地产界“老司机”，得到的答案或许能折射出中国房地产行业的现实生态。

“房难卖，业绩压力很大，不得不支付渠道费找购房者，有的城市渠道费居然高到要支付10个点。”一位具有多年操盘经验的地产业内人士向记者诉苦。

一位主管融资的地产业内人士则表示，“能用的融资工具都用了，除了上半年有窗口期外，总体来说，低成本的钱市面上难寻。”

一位主管土地投拓工作的地产业内人士比上述两位更为焦虑，“我感觉今年休息的时间最多了，已经有被裁掉的危机感。”

林林总总，正如龙湖集团掌舵人吴亚军在一次业绩会上所称，水大鱼大、蒙眼狂奔的时代已经一去不复返。调控的趋严、规模之争的愈演愈烈、融资的收紧、“大鱼吃小鱼”的并购频发，都让地产行业从业者感受到了一丝丝寒意。

即将过去的2019年，有些城市的楼市量价双双回落，有些地区的部分项目则一房难求；有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛，有的房企则频现债务危机只能断臂求生；有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部”，有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令……这就是2019年的房地产市场，寒意与生机并存。

在房地产这个天然资金密集型行业中，高负债导致的高利息支出一直是高利润的劲敌。不管是头部房企，还是中小房企，都难以获得低成本融资，尤其是民营房企。如果再碰上债务违约危机，引发连锁反应，就会像多米诺骨牌效应一般势不可挡，进而拉开“大鱼吃小鱼”的购并大幕。

收官月 调控政策仍层出不穷

在2019年的收官之月，各地针对房地产市场的调控政策仍层出不穷，调控的方式和火候也“冷热不一”。

2019年12月11日，湖南省长沙市发改委发文，对商品房价格构成进行规范，并将商品房平均利润率限定在6%-8%。12月12日早间，长沙市发改委回应称，这是长沙2017年新政有效期满后的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。

同样是在12月11日，江苏省张家港市房产交易中心工作人员称，取消限售过户的政策已经停止。

12月25日，浙江省温州市发布《温州市人才住房销售并举实施办法》，该政策提及，优秀人才可享受配售型人才房售价打5折-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。

“今年的楼市政策一直是双向调控，既有放松，又有收紧。”中原地产首席分析师张大伟指出，在地方政府紧锣密鼓的政策调整下，2019年年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年的450次。

值得关注的是，多城密集启动人才政策与购买住房资格往往是相关联的，这是2019年楼市政策的最大特点之一。据中原地产研究中心统计，仅在11月份，就有超过20个城市发布各类人才吸引政策，佛山、南京、上海、成都、中山等近十个城市发布的人才政策都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。从全年来看，全国已有超过170个城市发布各种人才政策，与2018年同比增幅超过40%。

但总体来看，此轮调控政策的总基调仍是趋严、趋稳。随着近两年各种调控政策的轮番出台，一度狂热的楼市开始被导入理性通道。

2月23日，融创中国与首创置业及旗下金融平台首金资本在北京正式签署战略合作协议。双方将充分发挥各自优势，在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开全方位沟通合作，目标合作项目总投资规模为200亿元人民币，合作项目基金总规模目标为100亿元人民币。

签约仪式现场

 融创中国董事会主席孙宏斌，首创集团党委书记、董事长李爱庆出席签约仪式并致辞。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德，首创置业执行董事、总裁钟北辰代表双方签署协议。融创中国以及首创置业等相关领导一同出席签约仪式。

融创中国董事会主席孙宏斌表示，首创置业在首创集团的支持下，近年来业务布局和发展优势显著，通过前期的项目合作，首创置业作为市场化国有企业的工作机制和效率优势凸显；双方有着一致的合作理念，也有着相近的企业文化，希望能与首创集团及首创置业进行更广泛、更深入的合作。

首创集团党委书记、董事长李爱庆表示，融创中国在房地产领域取得了骄人的业绩及产业布局上的领先优势。首创与融创，在发展理念和企业文化上趋同，在资源禀赋和业务优势上又具有很强的互补性，此次双“创”携手，有利于双方共同提升企业核心竞争力、推动各自创新转型、实现长远和稳健发展。

融创中国与首创置业并非首次结缘，融创中国此前与首创置业有过多次合作。本次战略合作协议的签署，是融创中国与首创置业双方资源协同、优势互补，合作深化的关键一步。

通过战略合作，融创中国和首创置业将凭借各自领先的项目资源获取能力、精细化的开发运营能力、丰富多元的产业链布局、以及强大的资金及金融创新等优势，重点开展收并购类、产城融合类项目合作，并在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开全方位的深度沟通与协作，携手共进，互利共赢。

目前，双方在杭州、武汉、郑州、上海、昆明等城市的多个项目正在积极推进过程中，部分项目已实现合作落地。

值得一提的是，首创置业旗下金融平台首金资本，致力于深耕“地产×金融”价值链。首金资本可以充分协同多元产业资源，同时引入和联合外部的优质资源，实现地产与金融深度结合，推动资产在城市产业价值链闭环内高效运转，产生效益，真正以资本的力量赋能城市的更迭和发展。

本次战略合作协议的签署意味着双方将建立长期、全面的战略合作伙伴关系，共同推进“产业×金融”价值链的多层次合作，强强联合，互利互信，携手实现共同繁荣的美好愿景，进一步助力地产、金融、城市的和谐共赢。

责任编辑：杨林