石家庄刚需购房者置业三环边 需注意这些事项

燕赵都市报记者 陈红 刘丽佳

近日，石家庄西三环主路恢复通车，主城区到鹿泉又多了一条重要通道。随着石家庄城市发展的不断扩围，以往“遥不可及”的三环区域的交通已逐渐便捷，越来越多的开发商将目光瞄向了三环地带。主城区房价的上涨，及限购措施的“挤压”，也让购房者开始关注三环区域的项目。三环置业，到底该注意哪些事项？

摸清项目真实情况

随着市中心土地资源的愈加稀缺，拿地成本的增加，近些年不少开发商选择了在二环外、三环区域拿地建设。与此同时，伴随城市交通、规划等配套设施的发展，开发项目也由前些年的别墅等以“周末居住”为主的高端住宅，逐渐向刚需项目转变。

如果倒推5年，有人说在鹿泉西部山区有套房，人们第一反应是买的多半是别墅。而近几年伴随石家庄城市的不断扩围，加之开发理念的转变，三环区域越来越多的刚需项目开始建设，其中不乏大房企的身影。

三环区域热了，随之而来的楼盘项目也是鳞次栉比，这其中有靠谱项目，也有利用低价吸引购房者的违规项目“浑水摸鱼”。工业用地建住宅、无证项目、小产权、图纸房，各种违规项目扰乱着人们的视线。

“我项目在新华区二环内，均价在14000元/平方米左右”，前阵子记者就曾接到河西一号项目的推介电话，当记者询问该项目证件情况时，售楼员介绍“正是因为还没证件，所以才会是这个价格，有证了就涨价了，现在买特别合适”。

尽管自去年10月底以来，石家庄楼市严查一直持续，但仍有项目在“顶风”售卖。对此，业内人士提醒，看房选房之前可咨询住房、规划、媒体等相关部门，或经常关注相关资讯，全面了解项目的资质情况。上述提到的项目，就已与近日连同其他10个项目被石家庄市住房和建设稽查大队列入高风险项目。

选择规模住宅社区

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，相对于主城区的房价，三环附近的房子的价格相对还属于“低洼地”。

楼市上涨期，一度有购房者紧盯低价房源，似乎配套等其他要件都被抛之脑后。其实，对于刚需购房者而言，购房置业主要功能还是用来自住。既然是自住，购房时则不能仅限于价格能够接受，周边的生活配套都要考虑。

三环区域配套，尽管较之前几年有了很大改观，但总体来说还相对欠缺。一则是前些年受交通等因素的制约，开发程度还较低；二则是许多新开发项目的入住率还不够，周边商业配套也大多处于空置阶段，这也使得三环区域的居住舒适性相对较低。

就此，有业内人士表示，三环区域配套设施若要全面发展，主要动力还是来源于“人”。换句话说，三环区域需要建设大规模的住宅社区，社区建起来了，居民多了，周边配套也会随之增多。

反推到购房上，则建议刚需购房者在三环等外围区域选择住房时，应考虑到小区的规模，入住率等问题，购买比较成熟的大型社区，或多个项目密集的区域。这样小区附近的配套会逐渐完善，居住功能也更齐备。

关注交通、市政建设等规划信息

就整个三环区域而言，各个方向的发展进度其实是有差别的，交通、规划、教育、医疗等市政配套情况也各不相同。当前看，尽管三环附近的可选项目在逐渐增多，但相关配套设施还是参差不齐的。

对刚需置业者而言，除考虑房屋现有的配套设施外，可多关注城市近几年内的市政规划等信息，使房子在保证居住的同时，还有望保值增值。

随着新三区纳入市区，石家庄三环附近的道路交通建设不断提升，相关配套设施也在不断建成。三环主路开通、南二环西延工程通车、火车站东站投入、地铁即将通车、特色小镇建设等各类市政建设，正不断带动周边区域完善成熟。在购房时，这些因素均可以考虑在内。

除此之外，选择品质开发商也是规避风险的方法之一，尽量选择大房企开发的项目，或者已经在石家庄开发过其他项目的口碑较好的企业，亦或是该项目已开发过几期的楼盘。

责任编辑：张淑梅