房产百科：到售楼处我们应该问些什么？

到了售楼处，只能听楼盘的销售人员问你问题吗？当然不是。主动向销售人员进行询问是很重要的，这既能解决我们心中的疑惑，也能从他们的答语中判断回答是否完全或者正确。一般来说，购房者在售楼处至少要主动询问这9个方面的问题。

一、开发预售手续是否完备

检查商品房开发预售手续是否完备最重要的是“五证二书”，先问的应该是指这个，只有确定了这个，才有继续看下去的必要。

现在开发商都在售楼处公示复印件，如果开发商无法提供原件，购房者也可以在当地住建委网站上了解，如果网上无法找到该楼盘五证二书，则该楼盘存在违规销售等问题，现场公示的“五证二书”也有可能涉嫌造假。

二、了解开发商

不要听信置业顾问的吹嘘，对于品牌开发商，都有相对成熟的开发经验，旗下针对不同人群有不同的产品。对于相对陌生的开发商，则需要详细了解下，包括以往开发项目，是否存在严重负面新闻等。

三、签的是什么协议

对于签协议这种事一定要慎重，买房前通常要签两次，分别是认购协议和购房合同。认购协议里面涉及到“定金”和“订金”的问题，一定要核实清楚。

四、问户型

外围信息都搞清楚了以后，就应该了解住房的信息了。一个项目同时开盘的有多种户型，不同的户型位置也不同，由此造成的采光通风和价位都有区别。了解清楚后，再选择最合适的房子。

五、房屋的细节

了解到各种户型的位置后，就应该了解房屋的具体细节，对于开间、进深、层高、公摊和可改造程度都应该有所了解。

六、房价

每套房子的价格在预售时都被确立了唯一的价格并在网上公示。你应该算算首付、月供，看看压力大不大，买房有没有折扣优惠之类的。

七、车位

无论你现在有没有车，都应该问下。这个小区的车位比是多少，能不能做到住户和车位1：1。如果不能做到，有可能后期停车是一个麻烦。

八、入住时间

询问开发商是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

九、入住条件

购房者可以要求销售员明确答复入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

一般来说，购房者从这9个方面着手提问就能大致了解楼盘情况，做个初步判断，另外购房者也可以从这些方面延伸下去，向置业顾问提些更细致具体的问题。

责任编辑：靳庆军