城市·冀遇 ⑥|赵轶乐：未来的房产价值，从有房住变为住好房

编者按：  

当前，河北房地产行业现在处在什么样的发展阶段，未来发展前景到底如何，房地产企业面临怎样的机遇与挑战？作为新一轮城镇化发展、城市更新的参与者、推动者和践行者，房地开发企业，虽处于行业大变革时期，仍将扮演着不可或缺的重要角色。 为了深度挖掘和解读城市更新中的典型企业，从1月12日起，由河北省住宅与房地产业协会指导，河北新闻网主办的“冀房有约”会客厅将陆续推出“聚焦行业未来发展 破解房企突围之道”——‘城市・冀遇’”系列人物主题访谈。围绕房地产领域全行业企业精英，通过面对面互动交流、思想对撞，共同走进企业变革与创新，明辨行业未来核心发展，破解房企逆势飞扬突围之道。

近日，本期“城市・冀遇”系列人物主题访谈，走进唐山恒荣置地唐山公司副总经理赵轶乐 ，就恒荣置地唐山公司在城市更新的大背景下，作为京津冀城市群的重要支点，唐山被寄予厚望，如何看待唐山城市发展？在推动城市更新，尤其在产品创新、物业提升等相关话题，与广大网友共同分享、交流，共话恒荣置地唐山公司在建设美丽唐山、城市更新行动中共筑美好生活的品牌故事。

恒荣置地唐山公司副总经理赵轶乐近照。 

采访嘉宾：恒荣置地唐山公司副总经理赵轶乐 

采访实录：

河北新闻网：2021年石家庄楼市关键词是“机遇”“挑战”，我们也发现了一个现象，就是楼市分化：成交在分化，产品力在分化，市场占有率也在分化，您认为，2022市场分化会不会继续深化？面对众多一线房企的竞争，恒荣置地将怎样在激烈的市场竞争中纾解企业困难，破局求发展？

赵轶乐：2021-2022年，头部房企爆雷、二手房指导价出现、房地产税试点渐行渐近......说明我们曾经信奉的很多房地产基础逻辑在改变。

过去的20多年支撑房地产高速发展的，是城镇化衍生的巨大居住需求，但从2018 年开始，我国城镇化率增速已经不到1%，住房需求总量在下降，房子已经变得过剩了，所以在整个市场空间趋于饱和之下，房地产高增长的基础不复存在。未来人们的居住需求，将从有房住变为住好房；未来的房产价值，将从房子多变为房子好，这会是房地产发展的新底部逻辑。

2022年，唐山房地产市场必然是分化持续加深的一年，而且从最近几年的市场数据上我们也可以看到，目前唐山市房地产市场刚需项目的成交规模持续被中高端项目挤压，大量的客户开始走向高端项目，这些都是市场分化的证明。

然而这样的市场环境，对于我们恒荣置业来说反而是件好事，因为我们一直要做的都是成为人们的终极置业之选，所以分化的市场、人们被无限放大的居住需求，反而是我们的机遇。

之前我总是担心现在消费趋向年轻化，讨年轻人喜欢，可能不适合像唐城·壹零壹这样的豪宅生存，但是通过这段时间我们在一线总结的经验得知，年轻人也是很向往壹零壹这种超一线的前沿生活，最近成交的很多业主甚至是十年前来看过的项目的客户，10年前的年轻人，经过了10年依然对壹零壹念念不忘，说明时间对我们来说带来增值的。

怎样把唐城·壹零壹的好推广出去，让更多人看到，让更多人知道，让更多人感受到，只要这些功做到了，我们肯定能够在市场谋求到属于自己的发展之道。

唐城壹零壹项目实景图。

河北新闻网：作为京津冀城市群的重要支点，唐山被寄予厚望。您如何看待唐山的城市发展前景？您认为，唐山这个城市更新的的发展前景在哪？

赵轶乐：2020年12月政府曾经发布了《唐山市十四五规划和远景目标建议》，这次的规划发展方向为推动主城区扩容提质，构建“两轴两带，四核多点”的空间结构，“西翼战略引领、中心品质提升、东翼魅力转型、北部生态涵养、南部绿色屏障”是唐山十年前“西扩、东连、北控、南拓”城市发展格局的升级。

从去年的城市发展情况、近年来的土拍情况来看，站西、花海、老交大、南湖、唐钢、国丰、城南和京唐智慧港将是城市发展的持续主力。唐山市几个重点发展区域中，站西片区的规划面积之大，完全可以说是打造了一个新区域，不同于同样新规划的城南和京唐智慧港两个以企业聚集为主的区域，站西片区会是一个集住宅、商业和企业与一体的区域；

同时，21年11月，唐山市成为全国城市更新首批试点城市，唐山市住建局计划对路北、路南、高新等八大重点区域开展城市更新工作，各区域因其职责不同，规划建设方式亦不尽相同。路北区作为唐山市的主力区域，同时承载了城市基建更新和城中村改造两大功能，后期整体发展依旧有较大的潜力。

河北新闻网：作为新一轮城镇化发展、城市更新的参与者、推动者和践行者，恒荣置地将怎样在房地产高质量发展的大背景下，不断满足业主的居住体验感，唐城壹零壹项目1.7公里的内环私家大道是园林景观中设计的一大亮点，请详细解读一下这方面的优势？

赵轶乐：唐山新华道，是一条贯穿城市中心的主要干道。项目1.7公里内环大道的设计确实是园林景观中设计的一大亮点。也是我们尊贵的唐城•壹零壹业主专属的内环私家大道，大道的两侧多种植高大成品梧桐，在唐山，梧桐树并不少见，但栽种着35公分以上彰显身份的老龄法国梧桐树群，却为数不多，而且这为数不多的梧桐，有大半都在我们壹零壹。

唐城壹零壹项目实景图。

再好的房子都离不开好的生态环境，壹零壹园林营造了一个南低北高，有2-6米落差的坡地造型的水景生态花园。2.1万平米泱泱水系与私家大道围合成不同的园林分区，营造出阳光+水景+森林+健康+生态+时尚+品质的生活主张。

从选树，到运输，到移植，再到维护，除了斥巨资，还要亲力亲为。为了营造园林浓密的森林意境，壹零壹引进数十年甚至百余年的珍贵树木，一棵拥有200年树龄的古皂角树要动用130吨的吊车才吊得起，生长30年以上的法桐，园中就用了几千棵，园中一棵银杏树造价可达8万......

有人说：如若房前栽下梧桐树，自有凤凰栖上头。在唐山这座工业文明的城市，壹零壹12年来，都是这样的存在。

河北新闻网：恒荣置地无论是从建筑的品质还是施工的标准化管理，都引领着行业标准，那么，项目在工程安全、扬尘治理方面都有哪些好的经验做法？

赵轶乐：集团始终秉承“以极致达完美，以高贵致久远”的企业精神，力争为社会建设“完美、高贵、久远”的产品，奉献于社会，服务于市场。在工程开工前，公司就明确制定了工程质量和安全生产目标——争创省优工程和省级安全文明工地。

为了实现这一目标，公司坚持“三个严格”标准。即：严格筛选合作单位，整体提升项目管理水平，严格按合同约定支付工程款和安全文明施工措施费，严格落实各项质量、安全和扬尘治理管理制度。

此外，为做好细节管理，公司引进新工艺、新做法——为了保证主体钢筋质量，严格设置水平及竖向梯子筋；在外窗洞口设置结构企口预防外窗渗漏；在标准层投入铝合金模板来提高结构观感质量等等。

唐城·壹零壹作为唐山市安全生产和防尘治理的标杆项目，项目17和19年两年承办了唐山市安全生产和防尘治理专项会议，并与同行分享相关经验。

河北新闻网：据了解，唐城壹零壹是由深圳恒荣置地开发的唐山首席高端住区，也是唐山首家智慧安全社区，该项目的高端之处都反映在哪些方面？尤其在社区智能化管理、安全防护方面都有哪些亮点？

赵轶乐：2018年4月份，路北分局按照市局提出的“深化大数据实战应用 建设智慧社区”的要求，唐城·壹零壹作为唐山市智慧平安社区首个试点，以互联网、物联网、大数据、人工智能等科技集成应用为核心，打造了全市首个智慧社区管理体系，为深化推进智慧社区建设提供了样本经验。

在原有的智慧社区基础上更是实现了人地物事信息全采集、进出人员车辆轨迹全掌握、群众求助全应答、消防能源状态全监测。

通过应用视频侦测加主动红外线对射探测器，安装周界报警装置，组成周界安防物联网，建立社区平安大环境；安装人员出入双向通行设备，支持门禁卡、人脸、密码、访客系统呼叫等多种方式通行门禁，并要求门卫室管理人员登记临时授权，记录出入时间、出入口、出入方向、姓名、身份信息等数据，访客临时授权不超过1天、租住户授权不超过3个月、常住户授权为1年，做到时时有人口管理；小区重要部位设立了12个治安岗亭，在巡查路线上部署了“互联巡更”系统，科学规划巡更路线和值守点，通过扫描二维码，加强对巡逻人员、地点、时间、顺序等巡更、值守数据管理。壹零壹社区配备保安人员85名，每天分3班次，每个班次20名保安在园区内不间断巡查，电子巡更系统支持巡查违规记录提示，实现了巡控工作的智能化管理；小区大门、楼栋门、单元门、入户门设置地址二维码门牌和房屋二维码标识。扫描二维码，可以通过派出所公众号公开民警姓名、联系方式，辖区每周发案情况，防范工作提示等，业主可以扫码识情，拉近网上网下距离。

唐城·壹零壹用实际行动保障每一位尊贵业主的安全，以较为完善的智能化安防体系为业主生活保驾护航，真正做到让业主安心、放心、舒心。

唐城壹零壹项目实景图。

河北新闻网：新时代下，业主对物业服务的要求越来越高，作为一家以房地产开发、供应链金融为主，集股权投资、商业管理为一体的综合性企业，恒荣投资控股（集团）又是怎样在金牌物业服务上做到精细化服务，人性化服务，不断满足业主的高质量的需求？

赵轶乐：集团这些年来，一直致力于实现“终极置业创想家”的发展愿景，其实我们看市面上很多一线豪宅，产品是其立足之本，但真正能让这些豪宅永远在一线位置的一定是服务，服务才是豪宅的魂！

特别是经过本次疫情之后，我感觉好的服务从来都是双向的，我们为业主着想的每一件事都会反哺我们自己。在唐山很多人说做好物业服务是为了更好的卖房子，但在壹零壹不是这样的......我们的物业是为了服务壹零壹而生的，而且这些年也在不断优化自己的服务方式，就拿这次疫情来说，唐城物业团队在第一时间就反应过来，迅速地给业主送菜、送物资，用一切方法保障业主的正常生活，也得到了很好的反响。

我说这些是为了告诉大家，物业是决定一个豪宅品质最直观的标准，你只有真正生活的好，这个房子才是真的好，所以唐城物业这些年一直在做的就是匹配我们壹零壹业主的生活，这也是唐城物业不断优化自身最根本的原因。

说到这里，不妨再告诉大家一个讯息，唐城物业在努力做好服务的这些年，也不是没有盈利的，我们收取的每一分物业费都以不同的形式花在了业主身上，也正因如此，唐城物业在唐山、在壹零壹探索出了属于自己的生存之道，并且会长久的走下去。

唐城物业，12年了，我敢说我们和业主绝不是简单的物业与业主的关系，我们更像是双向奔赴的家人，我为业主，业主为我，这是一种情感的纽带，早就超越了我们本来的雇佣关系。

我们十来年如一日坚持把与业主息息相关的每一件事重复十次、百次甚至上千次，每一件事都以最高的标准要求自己，以最好的品质服务业主，每当看到业主的微笑，体会到以真心换真心美好，就感觉一切都是值得的。

人们常说活着总要爱着点什么，那出自本心对工作的热爱，是每一位唐城物业的物业人坚持做好服务的所有理由和答案。

河北新闻网：作为美好生活的践行者，恒荣置地在城市更新行动大背景下，如何看待城市发展，尤其上唐山市区的发展，唐城·壹零壹将怎样为建设美丽唐山，经济强市做出应有的贡献？

赵轶乐：首先是经济角度的贡献，我们都知道诚信经营是一个企业的社会责任，也是基本要求，只有诚信经营才能对城市发展起到更加积极的作用。说到企业就不能不说税收，而说税收又不能不说到企业的经营上，对于我们而言，作为唐山房企的标杆，必然会在城市经济发展上，起到一个表率带头的作用，从而带动区域乃至整个唐山的经济发展。

其次是城市角度的贡献，我相信大家都知道，住宅是一个城市很重要的代表，上海的汤臣一品、深圳的深圳湾壹号、北京的万柳书院等等，我可以很肯定的说，一个没有豪宅的城市是很难展现人们的美好生活的，而人们的美好生活又是建设美丽唐山的重中之重，所以唐城·壹零壹一直在做的就是用经典的建筑给予人们最前沿的生活方式，从而助力建设美丽唐山。

最后是精神文明的贡献，我认为好的建筑对于人们而言，不仅仅是一个简单的居所，而是一种健康、幸福的生活方式，更是一种积极向上、自信乐观和不断超越自我的精神面貌和精神追求。以企业的社会担当和价值观传递给客户、业主，进而影响周边的人，又吸引、归纳客户和业主的社会担当和价值观凝聚放大、反哺给城市，进而影响城市中更多的人和企业。

                                                                                                              （文 /图 河北新闻网 杨林 ）

责任编辑：杨林